商圈簡介
臺中市第十期重劃區市地重劃整體開發區(10期)
簡稱：十期重劃區 或 都市計畫10期(軍功、水景里地區)
本計畫地區之範圍包括兩部分：
一、民國六十六年一月十八日府工都字第0310九號函發布「台中市第二、三、四期擴大都市計畫」之軍功里、水景里地區都市計畫範圍(於細部計畫擬定前並已依都市計畫法第十七條第二項規定發照建築)。
二、軍功里、水景里地區原農業區經民國七十五年二月二十二日府工都字第一二二九一號函發布實施之「變更台中市都市計畫通盤檢討（不包括大坑風景區）」案變更為住宅區部 分，並列入七個優先發展區之一，且規定應擬定細部計畫，配合居住密度與容納人口，訂定土地使用分區管制，以市地重劃方式實施整體開發，否則不得發照建築。 按都市計畫法第十七條第一項規定，主要計畫發布實施後，優先發展區應在兩年內次第擬定細部計畫， 故依規定於民國七十七年依前述範圍著手擬定軍功及水景里地區細部計畫，據以辦理優先發展地區之市地重劃整體開發，並依法實施建築管理，以提供可建築之土地，並完成公共設施之開闢，提供一良好的居住環境，促進本地區之發展與繁榮，同時避免區內土地受主要計畫之規定，形同長期禁建，影響土地所有權人權益。 「擬定台中市都市計畫（軍功及水景里地區）細部計畫」。
十期重劃區範圍
10期重劃區重劃範圍面積總計約 293.99公頃
本計畫區位於台中市主要計畫範圍內之東北方，計畫範圍東測鄰接本市大坑風景區與十四單元重劃區，西側以計畫道路(旱溪東路)東側境界線為界與十二單元重劃區，隔旱溪河道與舊市區相鄰，北測以計畫道路(松竹路)北側境界線為界與農業區毗鄰與74快速道路與捷運機廠系統，南側毗鄰太原路三段與十三單元重劃區可區分為第二、三、四期擴大都市計畫及優先發展區兩部分(優先發展區以市地重劃方式整體開發，列為台中市第十期重劃區，並已於民國八十九年二月十日公告重劃完竣，行政區包括北屯區之軍功里、水景里及和平里三個里。
重劃區地理位置
東起 建和路 西起 旱溪東路 南起 太原路 北起 松竹路
相關地段X建築指標
指標建築 : 軍功公園、軍福公園、景美公園、私立薇閣雙語中學、軍功國小、74快速道路。
相關地段 : 軍福段、軍和段、景美段、景東段、倡和段
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：10米，12米、15米，20米，25米、30米。
區域解析
十期重劃區共分二區，北十期與南十期 以下為各區域簡介：
北十期
北十期位於東山路以北，因為重劃環境佳也較近捷運紅綠線，再加上74快速道路與國道的便利性，讓此區在十期重劃區的範圍內發展較好的區域，74快速道路以東的區域因近公墓價格上低迷許久，但近期有公墓遷移的資訊，若公墓順離遷移，則未來商圈發展能更加完善。
南十期
南十期位於東山路以南，因離原台中縣太平區較近，雖也於74快速道路的受惠範圍但房價還不如預期，也無捷運議題支撐，但近年爭議許久的13單元即將開始重劃，重劃完成後可帶動周邊與太平新光區域串連發展。
土地使用細部計畫
土地使用分區管制表
一 . 第一種住宅區 ( 住1 ) – 不可營業 純住宅 獨棟雙拼別墅
二 . 第二種住宅區 ( 住2 ) -可營業 興建社區大樓
三 . 第三種住宅區 ( 住3 ) -可營業 興建社區大樓
四 . 第一種商業區 ( 商1 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
五 . 第二種商業區 ( 商2 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
獎勵容積
建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
退縮規範
前院：住宅區4米。
後院：住宅區3米，商業區2米。
詳情請參閱以下
台中十期重劃區細部計畫 連結
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
107年度平均建地買賣情形
住宅區32~36萬/坪
商業區50~60萬/坪
108年度平均建地買賣情形
住宅區32~36萬/坪
商業區51~60萬/坪
以上為統計整體均價
軍和段 因小環境接近松竹路沿線公墓行情較低 大概落於20~28區間
最新資訊 : 公墓近期即將遷移
10期土地成交圖表
十期重劃區成交行情總彙整 站內連結
軍福段實價成交行情 站內連結
軍和段實價成交行情 站內連結
景美段實價成交行情 站內連結
景東段實價成交行情 站內連結
倡和段實價成交行情 站內連結
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區域最新房價
107年度平均房屋買賣情形
17~21萬坪
108年度平均房屋買賣情形
18~22萬/坪
109年度平均房屋買賣情形
20~24萬/坪
內政部實價登錄 連結
商圈走勢分析
十期重劃區屬於少數重劃後有地主虧損的重劃區，重劃前期價格十分低瀰，直到近幾年通貨膨脹房地價才逐漸有了起色，因量大價低一度造成市場崩盤邊緣，但因74號快速道路之便利為此區持續加溫，早期因為當地認定過了旱溪以東為大坑範圍，當時的商圈氛圍並不理想，但隨著建商不斷的進駐，從空屋率超高至人口逐漸進入，10期重劃區也逐漸受到外地民眾之認可，未來雖不易大漲，但至少也會持平，待捷運通車後或許能受到機廠特區12單元逐漸升高之房價沾染。
購地注意事項
對於 台中10期重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：
1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。
房地合一稅 連結
套繪解說 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市北屯區10期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
十期建地售地資訊
10期建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。
各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。
田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商
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作者經歷簡介 站內連結
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台中市完整重劃區地圖
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