台中11期重劃區 – 懶人包(11期發展 簡介 分析) 田地記事

商圈簡介

臺中市第十一期重劃區市地重劃整體開發區(11期)

簡稱：十一期重劃區 或 11期四張犂重劃區
11期(四張犁地區)重劃 源於 99 年 12 月 25 日起，臺中縣、市以「合併升格」模式，躍升為臺灣地區行政版 圖中「六都」的一員，成為面積廣達 2,200 平方公里，人口規模超過 270 萬人的大都會。
縣市合併後，衍生都市空間機能再定位、計畫管理、縣市空間介面整合及地方自治法令制訂等多面向課題亟待解決，故臺中市政府陸續辦理「大臺中都市計畫發展策略通盤檢討規劃案」、「大臺中都市計畫縫合規劃案」及「臺中市都市計畫主要 計畫（第四次通盤檢討）」
四張犂地區細部計畫第二次通盤檢討係 96 年 5 月 16 日發布實施，迄今已超過 5 年，於縣市合併後，整體都市空間結構重組議題，以及近來都市計畫通盤檢討趨勢轉變之因應，與周邊第 14 期市地重劃區（整體單元 9、10、11）刻正積極開發等，皆影響地方發展，依都市計畫法相關規定辦理通盤檢討作業，以因應都市空間結構變遷所衍生的現況實施發展需求，並配合近年來所頒行之上位指導計畫及相關計畫之執行及地方人民團體意見之彙整，適當檢討調整計畫內容，俾利作為都市長期發展之計畫指導。

十一期重劃區範圍

11期重劃區重劃範圍面積總計約 201.20 公頃

本計畫四張犂地區行政轄區屬於北屯區位於單元10、11之分界，四張犁崇德路之周邊地區、東側為潭子區之頭張地區結合捷運紅線綠線、西側為西屯區水湳經貿園區、南側連結台中市精華區、北側為國際級洲際棒球場與國道74號快速道路，周邊曾為大面積農地，如今已進行"十四期市地重劃"，未來周邊整體經濟脈絡將會更加活化多元。

重劃區地理位置

東起 昌平東六路 西起 梅川東五路 南起 松竹路 大連路 北起 長生巷 豐樂北二路

相關地段X建築指標

指標建築 : 八二三紀念公園、四張犁公園、仁美國小、崇德八路拖吊場、洲際棒球場、好運來迷你蛋、四張犁國中小、複合式購物商場結合影城及20層星級飯店 (中信金)、普霖斯頓雙語小學、崇德玉市(原錦村市場)、星巴克旗艦店(第一間得來速)、麥當勞、春水堂、 UNIQLO優依庫等知名連鎖商圈。

相關地段 : 同榮段、仁美段、仁德段、仁和段、昌平段、崇德段。

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：8米、10米，12米，15米，20米，25米、30米。

崇德路連鎖店商圈

八二三紀念公園

區域解析

十一期重劃區共分三區，仁美國小區、四張犁區與河北新天地區 以下為各區域簡介：

仁美國小周邊

位置於台中市北屯區崇德路東側，於"仁美國小“周邊，仁美國小明星學區與八二三萬坪公園加持下，此區價為"十一期"別墅最密集，屬成交價格最高地段，大多為高級大樓與豪宅別墅，重劃街廓整齊，為小弟剛入行最想住進的區域，十分推薦此區的居住環境。
近幾年"國泰建設“也於昌平路與崇德八路購入1153坪每坪單價88.8萬的住宅區建地，將十一期崇德路周邊價值帶到另一層次，成為近年行情指標，也有媒體曾報導，崇德商圈發展屬性有機會於未來成為"台中第二條公益路“。

四張犁學區周邊

位置於台中市北屯區崇德路東側，四張犁警察局與郵局周邊，有一區未併入重劃範圍，老舊的市容稍影響十一期重劃區四張犁周邊的整體性，但運動機能完善的四張犁公園，四張犁國中小，與周邊市場旁形成的商圈，整體機能環境不錯，可惜四張犁公園周遭，有一個台電的變電所具抗性，周邊地價還是有受些許影響。

河北新天地周邊

位置於台中市北屯區崇德路與松竹交叉口西南側，此區與市區鄰近，周邊機能便利，明道"普林斯頓雙語小學“學區旁，商業區較多，雖繁榮但較多八大行業林立，上景興市場周邊也稍微雜亂，但不影響市區的繁榮帶來的土地價值。
曾經於林佳龍市長就任時期，此區以北的崇德八路"拖吊場“也曾為"大巨蛋“遷移據點，但於盧秀燕市長就職後因交通不便利之因素，變更回前胡自強市長原先規劃的"十四期重劃區“範圍內，縱使"大巨蛋“位置變更，可此區的商圈成熟性相信仍經得起考驗。

最新重劃進度X土地使用細部計畫

重劃比例

住宅區 : 49.34% (住1住2住3住5)
商業區 : 7.73% 公設地 : 42.93%

土地使用分區管制表

一 . 第一種住宅區 ( 住1 ) – 純住宅 獨棟雙拼別墅 不可營業
二 . 第一之一種住宅區 ( 住1之1 ) -可營業 蓋社區大樓
三 . 第二種住宅區 ( 住2 ) -可營業 蓋社區大樓
四 . 第三種住宅區 ( 住3 ) -可營業 蓋社區大樓
五 . 第五種住宅區 ( 住5 ) -可營業 蓋社區大樓
六 . 第一種商業區 ( 商1 ) – 高容積 可蓋大樓 商辦 商場
七 . 第二種商業區 ( 商2 ) – 高容積 可蓋大樓 商辦 商場

獎勵容積

建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。

申請「危險老舊建築獎勵」不得申請開放空間獎勵。

退縮規範

前院：住宅區4米。

後院：住宅區3米，商業區2米。

詳情請參閱以下

台中十一期重劃區細部計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

107年度平均建地買賣情形
住宅區40~51萬/坪
商業區70~75萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區42~54萬/坪
商業區70~75萬/坪

參考指標 :
國泰建設106年度於崇德路購入1153坪住三建地成交每坪88.8萬

11期土地成交圖表

十一期重劃區成交行情總彙整 站內連結

崇德段實價成交行情 站內連結
昌平段實價成交行情 站內連結
仁和段實價成交行情 站內連結
仁德段實價成交行情 站內連結
仁美段實價成交行情 站內連結
同榮段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

區域最新房價

107年度平均房屋買賣情形
24~28萬坪

108年度平均房屋買賣情形
24~30萬/坪

109年度平均房屋買賣情形
29~33萬/坪

內政部實價登錄 連結

商圈走勢分析

未來令人期待的十一期重劃區

隨著"洲際棒球場“旁建設開始成熟，幾場經典的演唱會與賽事活動，為十一期洲際棒球場更加展開國際級的知名度。而"14期重劃區“的重劃完成即將完成，未來"11期重劃區“房地價應先持平後上漲。因"14期“為台中近期最大重劃區(九 十 十一單元)。當重劃完成會有大量土地釋出，前期重劃前地主經歷漫久重劃惜售心態，整體成交價格有機會偏高，但經歷真實房價的考驗後將會進行下修盤整，大量土地釋出與光芒與交易量暫時會保留於"14期重劃區範圍"。但14期重劃區為低密度重劃區容積率較為不足大多仍以透天別墅為主，社區大樓比例較少，當十四期發展完成後，最終美好風景皆會收編入11期大樓視野，為11期帶來全新容貌，也更突顯為核心地帶的"十一期重劃區“才是真正的黃金蛋黃區。

購地注意事項

對於 台中11期重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：
1.地主稅金  105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯 此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率 重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。

房地合一稅 連結

套繪解說 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市北屯區11期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

十一期建地售地資訊

11期建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求

歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。

各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。

田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商

本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。

客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。

土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。

稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。

嵐田不動產X擴大徵才 站內連結
作者經歷簡介 站內連結
若有不動產相關需求找我請撥：

0921-797080  許家偉

​或加LINE – ID : Gooddogluck

台中市完整重劃區地圖