土地增值稅之概念與實務 – 田地記事

土地增值稅概念

土地房屋買賣時地主須繳納土地增值稅，以下為土增稅的相關規定與計算方式：

土增稅簡介

何謂土地增值稅?

早期台灣發展時期，土地從「政府持有“分配為"私人擁有“，因政府認定公有土地交付給公民，若有漲價屬於原政府所應得之獲利，故訂立土增稅作為漲價歸公之概念稅金。

依照土地的公告現值 : 取得 => 移轉，過程若有調漲則課徵漲價之土增稅金，當然公告現值若未調漲則免土增稅費，不同於房地合一稅以獲利概念課徵。

土增稅房地合一稅差異

土增稅：
公告調漲，照調漲級距利率課徵，縱使買賣虧損仍須負擔土增稅。
房地合一稅：
實質獲利，照獲利級距利率課徵，可抵免土增稅金，無獲利不課徵。

土增稅 累進稅率級距

取得公告現值10000元/平方公尺 移轉20000元/平方公尺「漲價一倍20%」
取得公告現值10000元/平方公尺 移轉30000元/平方公尺「漲價二倍30%」
取得公告現值10000元/平方公尺 移轉40000元/平方公尺「漲價三倍40%」

土增稅計算公式

農地免稅

農地買賣若現況為"農地農用“可申請"農地使用證明“農發條例38-1條可免課徵"土增稅""房地合一稅"但農業使用證明需要政府單位來會勘現場，且條件嚴苛若地上非農用或僅有部分農用無法申請，建議於買賣前溝通好若農證未過雙方之條件與總價金，才不會造成買賣糾紛。

土增稅實務解析

一.公告現值單位平方公尺÷0.3025換算坪=政府認定每坪市值單價
二.【公告現值起點很重要】重劃區剛重劃完起點如果20000，三年內很容易漲過兩倍60000萬以上，稅率會變成最高級距40%，反之60000買進120000之內都是一倍以內級距20%。
三.有房地合一稅的情況土增稅也是得付，但申報房地合一稅時可以扣抵相近的土增稅額又稱為「土地漲價總額」。

以上為土增稅稅概念分享
希望對不了解的朋友有幫助
若有需要稅金試算協助，請與我聯絡。

土地增值稅 線上試算 連結

公告現值 查詢網站 連結

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

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