商圈簡介
臺中市第十三單元新興自辦市地重劃區(13單元)
簡稱：十三單元 或 13單元新興自辦市地重劃
為帶動都市空間發展並維護後期發展區土地所有權人益，台中市政府於民國 93 年 6 月 15 日發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景 區）（第三次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、 後期發展區部分）」案，修正原附帶條件，將後期發展區變更為整體開發地區，並將其劃分為 14 處分區開發單元。本計畫區即位處於「整體開發地區 （單元十三）」之範圍內，經公開展覽、公開說明會、都委會審議、核定等相關法定程序後，本案已於民國 100 年 1 月 19 日依臺中市政府公告發布實施。本摘要本之編制係簡要摘錄「擬定台中市都市計畫（整體開發地區單元十三） 細部計畫」案核定計畫書部分內容，以使攸關市民權益之都市計畫資訊能廣泛流通，達便民及保障民眾「知」的權利之目的，惟詳細計畫內容仍請詳閱核定計畫書、圖為準。
十三單元重劃區範圍
13單元重劃區重劃範圍面積總計約102.5372公頃
計畫範圍因旱溪南北向縱切而過劃分為二區，以西為捷運紅線鐵路高架化與太原車站，以北為12單元重劃區與松竹商圈、以東為大坑風景區與14單元重劃區，以南為太平新光重劃區與九期重劃區。
重劃區地理位置
東起 環中東段 西起 東光路 南起 太順路 北起 太原路
相關地段X建築指標
指標建築 : 太原火車站、捷運紅線。
相關地段(舊) : 北屯段、青雲段、青田段。
相關地段(新) : 未定
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
十三單元重劃區共分三區，青田段、青雲段與太原車站區，以下為各區域簡介：
青田段
區域範圍為軍功路以東，此區近74快速道路太原閘道，與廍子區段徵收、14單元為鄰、而74號周邊近幾年的發展帶動了不少沿線房價與購屋需求，待重劃完成後，此區房價與地價可參考十期14單元與廍子最新成交行情推算。
青雲段
區域範圍為旱溪東路以東，此區作為十期與太平新光的連接樞紐，現況太原路車流量一直都非常大，現況大多都為家具行與透天住家，待重劃完成有機會增加許多特色店面。
太原車站周邊
區域範圍為太原車站以東，此區與舊市區較鄰近，可較快速沾染舊市區東山路商圈的房價，但東山路商圈因環境街景較老舊，支撐此區力道不大。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
最新重劃進度
重劃方式：民間重劃會 自辦市地重劃
108年04月 : 配地說明會（部分地主變更分區，住1分區變更為住1之1）
108年08月 : 發放第三次補償金。
109年 ：預計開工為期三年半。
112年 ：禁止移轉12個月。
113年 ：預計重劃完成。
滯洪池問題已排除，即將開始動工重劃。
最新進度 : 109年11月因訴訟問題暫停動工，需重新召開理事遴選與相關流程，預計延宕6個月至2年重新遴選後繼續進行，因目前仍維持多數地主有意願參與重劃，重劃變數風險低。
配地方式
肉地 ：原地原分配
公設地 ：集合配地(位置由政府分配)
(總面積低於肉地的公設地可合併後共同原地分配)
市地重劃配地觀念彙整 連結
區段徵收配地觀念彙整 連結
重劃比例
住宅區重劃配回約50%
商業區重劃配回至少45%
住宅區 : 40.64%
商業區 : 17.14%
公設地 : 42.22%
土地使用分區管制表
一 . 第一種住宅區 ( 住) – 純住宅 獨棟雙拼別墅 不可營業
二 . 第一之一種住宅區 ( 住 ) – 可營業 蓋社區大樓
三 . 第五種商業區 ( 商 ) – 可營業 蓋社區大樓 商辦 商場
四 . 第五之一種商業區 ( 商 ) – 可營業 蓋社區大樓 商辦 商場
獎勵容積
(一)面積獎勵
(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。
(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。
(特) 住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。
退縮規範
前院：住宅區6米、商業區6米。
後院：住宅區3米、商業區2米。
詳情請參閱以下
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
十三單元歷年成交行情
107年度平均農地買賣情形
農業區13~15萬/坪
108年度平均農地買賣情形
農業區14~16萬/坪
單元13土地成交圖表
十三單元重劃區成交行情總彙整 站內連結
青田段實價成交行情 站內連結
青雲段實價成交行情 站內連結
北屯段實價成交行情 站內連結
<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>
商圈走勢分析
先前因滯洪池問題無法進展，13單元進度終於在108年度開始進入狀況，而後期13單元規劃變更調整增加了大面積的綠地與園道，未來重劃後整體環境上令人期待，現況買價約14-16萬/坪區間，換算建地約28~32萬/坪，近期進場仍有獲利空間，但此區雖主重劃區內提升綠地比，但重劃區外之台中主流重大議題較少，建議於加工產品規劃上可提升特色發展環境，令自用與建築獲利地主皆可共贏。
購地注意事項
對於 台中13單元重劃區 買賣方式現況處於即將重劃階段，交易前需注意以下事項：
1.現金自備：現階段因無法過戶需備1-5成現金作為簽約款。
2.地主稅金：105年1月後購買，現階段已公布細部計畫無法申請農證做為免稅證明，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增稅金：重劃完成後地主買賣需釐清土增稅金額。
4.費用抵減：重劃後有重劃費用可做定額土金稅抵減首次移轉也可減少40%土增稅金。
5.過戶時間：重劃完成可用新權狀過戶，若有延遲用舊權狀過戶情形地主會產生土增稅。
6.發還比例：低於最小基地面積140平方公尺無法參與配地。
7.配地地形：面寬深度需要稍微計算，深街廓若面積太小地型不佳。
權利買賣 交易方式 連結
房地合一稅 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市北屯區13單元重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
十三單元土地售地資訊
13單元土地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。
各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。
田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商
本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。
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大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。
稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。
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