售 6期重劃區練武段206坪建地 – 田地記事 ｜ 台中土地供應

售 6期東區-練武段 206坪商業區建地

基本資料

售價：90萬/坪

地坪：206坪

使用分區：第四之二種商業區

正六期重劃區 近台中火車站 台中秀泰廣場 。

用途推薦：置產、建築、自建、自用、整合開發、投資。

物件多元 多筆可選 若有興趣 歡迎來電索取地籍圖

6期重劃區 – 懶人包(簡介 分析) 連結

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境。

田地記事 ｜台中最大土地供應商

只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、六期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、商用不動產、工業用地 公司皆深入耕耘且物件貨源充足。

客源類別也十分豐富、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

本公司是台中土地買賣規模最大團隊，台中共有六間直營店經營長達二十年，上百位業務可協助買賣交易，也能免費為您試算土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、共有、等相關買賣稅金。
若有不動產相關需求找我請撥：

0921-797080  許家偉

​或加LINE ID : Gooddogluck

台中重劃區地圖

營業員證號 : (98)登字第129164號
免責聲明 :
本網站僅供對不動產資訊有興趣之讀者閱讀，若有所載資料之不準確、遺漏、錯誤或誤差不負任何法律責任。實際銷售狀況以地主最新意願為主，以上資料僅供參考，若有土地相關買賣需求請直接來電洽詢。

售 6期重劃區練武段284坪建地 – 田地記事 ｜ 台中土地供應

售 6期東區-練武段 284坪商業區建地

基本資料

售價：88萬/坪

地坪：284坪

使用分區：第六種商業區

正六期重劃區 近台中火車站 台中秀泰廣場 。

用途推薦：置產、建築、自建、自用、整合開發、投資。

物件多元 多筆可選 若有興趣 歡迎來電索取地籍圖

6期重劃區 – 懶人包(簡介 分析) 連結

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境。

田地記事 ｜台中最大土地供應商

只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、六期、五期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、鎮南、高鐵門戶、夏田產專、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、商用不動產、工業用地 公司皆深入耕耘且物件貨源充足。

客源類別也十分豐富、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

本公司是台中土地買賣規模最大團隊，台中共有六間直營店經營長達二十年，上百位業務可協助買賣交易，也能免費為您試算土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、共有、等相關買賣稅金。
若有不動產相關需求找我請撥：

0921-797080  許家偉

​或加LINE ID : Gooddogluck

台中重劃區地圖

營業員證號 : (98)登字第129164號
免責聲明 :
本網站僅供對不動產資訊有興趣之讀者閱讀，若有所載資料之不準確、遺漏、錯誤或誤差不負任何法律責任。實際銷售狀況以地主最新意願為主，以上資料僅供參考，若有土地相關買賣需求請直接來電洽詢。

台中6期重劃區 – 懶人包(6期發展 簡介 分析) 田地記事

商圈簡介

臺中市第六期重劃區市地重劃整體開發區(6期)

簡稱：六期重劃區 或 6期干城市地重劃區
「干城營區細部計畫」係於民國62年05月25日發布實施，後於民國85年11月23日發布實施「變更台 中市都市計畫（干城商業地區）（細部計畫第一次通盤檢討）案」，自第一次通盤檢討發布實施迄今已屆滿計畫檢討年期。 臺中市政府為解決國有、軍方及私有土地交換利用問題，並改善商業活動環境及建立商業區建設示範價值，於民國76年積極辦理六期（干城）市地重劃區，歷經2年於民國78年完成，然而干城商業區自民國78年土地重劃完成迄今， 多數商業區土地未如期開發，致使市區精華地段土地閒置。今逢臺中市捷運路網、生活圈2號及4號道路、鐵路高架捷運化、體2用地都市更新、臺中市火車站聯合開發計畫及台糖領回商業區土地開發規劃等重大交通建設及開發刻正進行，面對大眾運輸導向之城市空間結構成形及縣市合併後之城市機能重新定位，期藉由本次通盤檢討調整都市計畫管控機制，落實本區發展之契機。

六期干城重劃區

六期重劃區範圍

6期重劃區重劃範圍面積總計約18.599公頃

本計畫區為整體開發地區(第6期重劃區)，位於台中市東區，計畫範圍東與旱溪生活圈、九期重劃區為鄰，西與中區、台灣大道為鄰，南與台中火車站為鄰，北與一中商圈為鄰。

重劃區地理位置

東起 進德路  西起  雙十路 南起 南京路  北起 自由路三段

相關地段X建築指標

指標建築 : 台中秀泰廣場、台中火車站、東京市。

相關地段 : 練武段。

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：

秀泰影城

台中火車站

區域解析

六期重劃區共分一區，秀泰廣場周邊、以下為區域簡介：

秀泰廣場周邊

此區位於復興路五段秀泰影城周邊，近台鐵火車站，干城重劃區規劃全區商業區，為高容積商業住宅建築地區。

最新重劃進度X土地使用細部計畫

重劃比例

商業區 : 56.59%
公設地 : 43.41%

干城使用分區圖

土地使用分區管制表

一 . 第四之一種商業區 ( 商4-1 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
二 . 第四之二種商業區 ( 商4-2 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
三 . 第六種商業區 ( 商6 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
四 . 第七種商業區 ( 商7 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
五 . 第八種商業區 ( 商8 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積
六 . 第九種商業區 ( 商9 ) – 興建社區大樓 商辦 商場 高容積

六期使用分區

使用行業類別表

獎勵容積

建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。

申請「危險老舊建築獎勵」不得申請開放空間獎勵。

退縮規範

前院：商業區臨25米復興路五段退縮6米，其餘路段退縮4米。

後院：自基地退縮二側(後側、側面)，側面得選擇一側並連通至道路，退縮至少 1.5 公尺。

詳細請參閱以下

台中六期重劃區細部計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

107年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪

6期土地成交圖表

六期重劃區成交行情總彙整 站內連結

練武段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

區域最新房價

107年度平均房屋買賣情形
萬坪

108年度平均房屋買賣情形
萬/坪

內政部實價登錄 連結

商圈走勢分析

​六期重劃區全區規劃商業區、後火車站干城區，即將捷運紅線鐵路高架即將完工、秀泰廣場影城都為商圈帶來不少人潮，但此區的重劃面積較小，雖容積高但是土地交易量較低，近期三井outlet也有於重劃區南側進行拓展計畫，待周邊發展完成，或許能完全改善後火車站干城地區一直以來給人的老舊市容印象。

購地注意事項

對於 台中6期重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：

1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。

房地合一稅 連結

套繪解說 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市東區6期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

六期建地售地資訊

6期建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求

歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。

各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。

田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商

本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。

客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。

土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。

稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。

嵐田不動產X擴大徵才 站內連結
作者經歷簡介 站內連結
若有不動產相關需求找我請撥：

0921-797080  許家偉

​或加LINE – ID : Gooddogluck

台中市完整重劃區地圖