商圈簡介
臺中市第一期重劃區市地重劃整體開發區(1期)
簡稱：一期重劃區 或 1期大智市地重劃
機能便利的一期舊市區生活圈，一至五期重劃區於104年第四次重新通盤檢討，106年6月生效，於1965年2月重劃完成。
一期重劃區範圍
1期重劃區重劃範圍面積總計約14公頃
本計畫區為整體開發地區(第1期重劃區)，位於台中市東區，計畫範圍東與九期重劃區為鄰，西與中興大學興大商圈為鄰，南與大里三期(內新段)為鄰，北與台鐵火車站為鄰。
重劃區地理位置
東起 大興街 西起 立德東街 南起 仁和路 北起 建德街
相關地段X建築指標
指標建築 : 大智國小、台中市稅務局大智分局、洋紅風鈴木大智公園、龍貓公車站。
相關地段 : 頂橋子頭段。
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
一期重劃區共分一區， 大智國小周邊，以下為區域簡介：
大智國小周邊
此重劃區位於東區大智國小周邊，為台中市第一個進行市地重劃的區域，面積不大，商圈現況多為老舊透天，具有試驗性質。該區重劃前多為稻田農地，三合院散布其中，無公共設施，經重劃後，健全公共設施定帶動地方發展。
原本本重劃區可與麻園頭市地重劃同時辦理，但市府人手不足，須擇一優先，臺灣省政府認為麻園頭市地重劃較為理想，並表示此區未來發展不大，但台中市府已規劃優先辦理此區，經多次交涉後，臺灣省政府指示優先辦理此區，經費由市府以透支方式支付，故此區成為台中市首個重劃區，範圍多數位於東橋里，少部分落於東興里。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
土地使用分區管制表
獎勵容積
建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
申請「危險老舊建築獎勵」不得申請開放空間獎勵。
退縮規範
前院：第三之一、五種住宅區4米。
後院：第三之一、五種住宅區3米，第四種商業區2米。
詳細請參閱以下
台中一期細部計畫通盤檢討 連結
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
107年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪
108年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪
1期土地成交圖表
一期重劃區成交行情總彙整 站內連結
頂橋子頭段實價成交行情 站內連結
<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>
區域最新房價
107年度平均房屋買賣情形
萬坪
108年度平均房屋買賣情形
萬/坪
109年度平均房屋買賣情形
23~26萬/坪 (買賣數據較少周邊價值推估)
內政部實價登錄 連結
商圈走勢分析
一期重劃區屬成熟舊市區，重劃多年，土地不多，一但釋出投資標的皆有其獨特性，舊市區優點在於大多基礎容積率至少220%，較新興重劃區大多為140%來說，建築人有更多發揮空間，此區因建物老舊，許多應該符合近期法規"危險老舊建築"的開發容積獎勵辦法。
購地注意事項
對於 台中1期重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：
1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。
房地合一稅 連結
套繪解說 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市東區1期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
一期建地售地資訊
1期建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。
各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。
田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商
本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。
客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。
市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。
土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。
稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。
嵐田不動產X擴大徵才 站內連結
作者經歷簡介 站內連結
若有不動產相關需求找我請撥：
0921-797080 許家偉
或加LINE – ID : Gooddogluck
台中市完整重劃區地圖
晨興理荒穢 帶月荷鋤歸 田地記事 