台中單元3重劃區 – 懶人包(單元3發展 簡介 分析) 田地記事

商圈簡介

臺中市第三單元永春自辦市地重劃區(單元3)

簡稱：單元三重劃區 或 單元3永春自辦重劃區
於民國 75 年 2 月 22 日發布的台中市都市計畫第一次通盤檢討案中， 為改善台中市觸鬚式之發展型態，與進行都市成長管理，將原本農業區變更為住宅區之土地劃分為優先發展地區與後期發展地區，本案即係依台中市都市計畫主要計畫內容之指導，位處於整體開發地區單元三之範圍內，並由土地所有權人彙整開發意願，經彙整開發意願，期藉由公私部門合作機制，引導都市土地合理及有效率之開發。

單元三重劃區範圍

單元3重劃區重劃範圍面積總計約53.7908公頃

本計畫區為整體開發地區(第三單元)，位於台中市都市計畫區之西側，整體開發地區單元二、單元四及單元五之間。計畫範圍西與整體開發地區「單元二」74快速道路為鄰，南與整體開發地區「單元四」為界，東與黎明商圈為鄰，北與七期重劃區為界。

重劃區地理位置

東起 永春東七路  西起  文心南三路 南起 永春東路  北起 豐益路四段

相關地段X建築指標

指標建築 : 74快速道路、公益商圈、黎明商圈，台中嘉明湖。

相關地段 : 永新段、永春段、新富段。

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：

公益商圈

台中嘉明湖

區域解析

單元三重劃區共分二區，五權向上周邊，永春路周邊，以下為各區域簡介：

五權向上周邊

此區位於五權西路向上路精華交叉路口周邊，麥當勞為此區重要地標，商圈內近單元二區塊有兩個街廓為第五種商業區建築用地，現況規劃南屯龍富夜市，而因位於公益商圈商圈以南延續了公益商圈周邊的發展。

永春路周邊

此區位於永春路南北兩側，同單元二新富段一樣發展較屬於南屯區風格，而"順天建設"於永春東七路與文昌路口的基地修整了大型廣告綠地"台中嘉明湖"，雖為待建基地，開發前做這樣的暫時規劃，讓民眾有深刻印象，成功的將品牌形象建立，讓周邊街道文化氣息隨之提升。

最新重劃進度X土地使用細部計畫

重劃比例

住宅區 : 50.53%
公設地 : 49.47%

土地使用分區管制表

一 . 第一種住宅區 ( 住) – 純住宅 獨棟雙拼別墅 幼稚園 托兒所
二 . 第一之一種住宅區 ( 住 ) – 可營登 連棟別墅 蓋社區大樓
三 . 第五種商業區 ( 住 ) – 可營登 蓋社區大樓 商辦 商場

單元三重劃區土地管制表

獎勵容積

(一)面積獎勵

(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。

(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。

(特) 住宅區依主要計畫規定，不適用建築技術規則有關建築基地設置開放空間獎勵容積規定。

退縮規範

前院：住宅區6米、商業區5米。

後院：住宅區3米、商業區2米。

詳細請參閱以下

台中單元三細部計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

107年度平均建地買賣情形
住宅區41~44萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區41~45萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區42~45萬/坪

單元3建地成交圖表

單元三重劃區成交行情總彙整 站內連結

永新段實價成交行情 站內連結
永春段實價成交行情 站內連結
新富段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

區域最新房價

107年度平均房屋買賣情形
24~34萬坪

108年度平均房屋買賣情形
27~36萬/坪

內政部實價登錄 連結

商圈走勢分析

​單元三與單元二相鄰，範圍內的向上路、五權西路兩條主要幹道近年來集結越來越多大型連鎖店，有一種說法是公益路商圈即將移轉至此，但似乎更像另外形成新興商圈，而雖然重劃區相鄰，單元3整體之成交地價房價仍差單元2一些，單元4、5即將重劃完成，相信未來商圈完整規劃後，這四個重劃屬性相近的區域發展將會更加穩定串聯相輔相成。

購地注意事項

對於 台中單元3重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：

1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。

房地合一稅 連結

套繪解說 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市南屯區單元3重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

單元三建地售地資訊

單元3建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求

歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。

各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
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