商圈簡介
臺中市第七期重劃區市地重劃整體開發區(7期)
簡稱：七期重劃區 或 7期惠來市地重劃&7期新市政重劃區
早期台中七期重劃區本是規劃作為舒緩舊市區（主要為台灣日治時期市區改正後形成的中區）而發展，做為臺中市副商業中心以雙核心發展模式規畫而成；但隨人口持續成長、都市規模擴張（交通建設與市地重劃），臺中市發展中心逐漸向西移，而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心，當時規劃做為副商業中心的七期，在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區。 位於臺灣臺中市西屯區及南屯區內，是臺中市政府規劃的市地重劃區之一。同時亦是「市政商圈」所在地，範圍內有百貨商場、餐廳、交通轉運站、公園、高級住宅區、飯店等；近處即東海大學、逢甲大學、台中工業區、中部科學園區等。
重劃總經費高達55億4036萬761元，為當時重劃經費最高的重劃區，1992年11月完成土地重劃。 2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設幾乎都在七期重劃區內，是台中市公共設施發展最密集的地區，加上百貨購物商場與飯店陸續進駐，且位於高速公路交流道附近，交通便利，目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域，七期所涵蓋的西屯區與南屯區，在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。7期早期亦是夜店及特種行業之聚集地，在1994年大型酒店首度進駐之後，包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店，幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段，但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲，寸土寸金，酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。
七期重劃區範圍
7期重劃區重劃範圍面積總計約353.3983公頃
本計畫區為七期市地重劃區，位於黎明商圈與逢甲商圈之間。計畫範圍東與"四期重劃區"與"五期重劃區“捷運紅線綠線為鄰，南與"黎明商圈"與"八期重劃區“為界，西與"單元二"與74快速道路為鄰，北與"12期重劃區"逢甲商圈"台灣大道“為界。
重劃區地理位置
東起 文心路二段 西起 環中路三段 南起 大墩四街 北起 台灣大道
相關地段X建築指標
指標建築 : 新市政大樓、議政大樓、臺中歌劇院、秋紅谷、金錢豹、圓滿戶外劇場(全台最大戶外劇場)、惠文國小(明星學區)。
相關地段 : 惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信 。
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
七期重劃區共分三區，秋紅谷區、市政歌劇院區與文心森林公園區，以下為區域簡介：
秋紅谷周邊
位置於秋紅谷以西，此區大多為住宅區，臨近台灣大道沿線為商業區常聽到的台中朝馬則於此，74快速道路上可以一覽七期高樓臨立的商業風景色，而秋紅谷的特殊風格，也為朝馬周邊商業區周邊帶來了幾分色彩。
市政歌劇院周邊
此區於台中市政府與台中歌劇院周邊，2005年7月27日，臺中市新市政大樓動工，後於2010年完工，周邊土地使用分區為特殊的高容積市政中心專用區，台中歌劇院於2014年11月23日落成開幕，發展至今周邊市政廣場已經是台中舉辦活動的好場地。
文心森林公園周邊
此區位於占地8.88公頃的文心森林公園以北至公益商圈周邊，大業路、公益路、向上路、市政路、惠中路、文心路等主要幹道串聯、加上捷運綠線即將開通、此區為主要七期豪宅住宅區精華地帶。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
七期新市政重劃區
土地使用分區管制表(新市政中心)
土地使用分區管制表(七期新市政中心南側)
獎勵容積
建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
退縮規範
前院：住宅區4米。
後院：住宅區3米，第一、二種商業區2米。
詳細請參閱以下
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
107年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪
108年度平均建地買賣情形
住宅區萬/坪
商業區萬/坪
7期土地成交圖表
七期重劃區成交行情總彙整 站內連結
惠國段實價成交行情 站內連結
惠泰段實價成交行情 站內連結
惠民段實價成交行情 站內連結
惠安段實價成交行情 站內連結
惠順段實價成交行情 站內連結
惠仁段實價成交行情 站內連結
惠義段實價成交行情 站內連結
惠禮段實價成交行情 站內連結
惠智段實價成交行情 站內連結
惠信段實價成交行情 站內連結
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區域最新房價
107年度平均房屋買賣情形
萬坪
108年度平均房屋買賣情形
萬/坪
內政部實價登錄 連結
商圈走勢分析
穩定、居高臨下、身分地位的象徵、但七期受到近幾年政策與大環境影響成為房市影響最大的區域，但仍保有基本王者商圈價值存在。
購地注意事項
對於 台中7期重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：
1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。
房地合一稅 連結
套繪解說 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市南屯、西屯區7期重劃區懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
七期建地售地資訊
7期建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。
各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
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田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商
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晨興理荒穢 帶月荷鋤歸 田地記事 
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