北屯捷運機廠【區段徵收】– 懶人包(機捷發展 簡介 分析) 田地記事

商圈簡介

臺中市北屯區北屯捷運機廠區段徵收(機捷)

簡稱：北捷、機捷、捷運特區 或 捷運系統烏日文心北屯線建設計畫-捷運機廠

「擬定臺中市都市計畫（配合臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線建設計畫捷運機廠）細部計畫」係依據主要計畫內容之指導，並以區段徵收方式取得捷運北屯機廠、G0、G3 站及相關公共設施用地，其發展定位為扮演臺中市捷運綠線端點角色，兼具捷運轉乘集納通勤與活動旅次之特性，達營造具親近自然舒適之休閒、親水系統、發展休閒體驗活動產業、創造特色商業消費環境及建構大眾運輸發展導向之都市空間等發展機能。原長生段區段徵收重劃區細部計畫已於 101 年 1 月 2 日由臺中市政府公告發布實施，目前108年度徵收計畫皆已辦理完成，僅剩碧柳段土方問題尚未完成點交。

北捷機廠重劃區範圍

捷運特區重劃範圍面積總計約104.5538公頃

本計畫區其行政轄區屬於台中市北屯區，東側為74快速道路、十期商圈與未來捷運維修機械廠、西側為北屯路鐵路高架化捷運紅線、南側連結12單元長春段自辦重劃區、北側連結74快速道路&潭子生活圈，除了74快速道路外，結合捷運系統與好市多二店進駐議題、交通便利性與未來性絕佳，目前建商購買以達全區面積6成土地。

重劃區地理位置

東起 旱溪西路  西起 北屯路 南起 松竹路一段 北起 環中東路一段

相關地段X建築指標

指標建築 : 捷運機廠總站、捷運綠線G0站、鐵路高架化、好市多二店。

相關地段(舊) : 長生段。

相關地段(新) : 文北段、溝背段、碧柳段。

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：

捷運綠線

北屯路鐵路高架化

好市多二店

區域解析

北屯捷運機廠區段徵收共分三區，文北段、溝背段與碧柳段，以下為各區域簡介：

文北段

此區位於南興北二路以北，此區離松竹路較遠，周邊大新段為潭子管區，所以徵收以此為界，敦富路目前有通往環中路的小路仍可暫時與74快速道路連接，缺點是離捷運站較遠，所以不是大多買方優先考慮地段。

溝背段

此區位於南興北二路以南、南興北一路以北，此區中間有一街廓為第二種商業區，東邊捷運G0站口周邊為特定商業區，G0站口有一個休閒產業專區街廓，是台中少數合法可用八大行業之特定專區，但諷刺的是持有人都是政府單位，而好市多也再此區東北角特定商業區承租，交通議題地段於近幾年都為台中市的焦點。

碧柳段

此區位於南興北一路以南、松竹路以北，因為離捷運G3與松竹路接近，碧柳段在重劃完成至今，都是最多買方詢問之地段，而面松竹路沿線皆為第二種商業區，東邊則為特定商業區，松竹路沿線占滿各建商代銷案場，明顯的看得出北捷與十二單元房市的熱絡感。

最新重劃進度X土地使用細部計畫

最新重劃進度

重劃方式 ： 台中市政府區段徵收

104年11月：領回抵價地 (發放新權狀)

107年 ：下半年度 文北段、溝背段 點交作業

108年 ：碧柳段因土方問題，保留戶多工程延宕，重新發包工程期約300天

109年 ：預計年中完成碧柳段進行點交作業。

重劃比例

住宅區 : 34.43%
商業區 : 20.14% (商業區 – 8.08% 特定商業區 – 12.06%)
休閒服務專區 : 1.18%
公設地 : 44.25%

土地使用分區管制表

一 . 第二之一種住宅區 ( 住2-1 ) – 高容積 可營登 可蓋住宅大樓
二 . 第二種商業區 ( 商2 ) – 高容積 住宅大樓 商辦 商場
三 . 特定商業區 ( 特商 ) – 高容積 可蓋商辦 商場 不得蓋住宅
四 . 休閒服務專區 ( 休閒 ) – 合法八大分區用地

土地使用分區

獎勵容積

(一)面積獎勵

(二) 3 年以內申請建造執照者得增加興建樓地板面積，但以不超過基地面積乘以基準容積率之 20％為限。

(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。

(特) 有關街角退縮開放空間得適用「建築技術規則實施都市計畫地區建築基地綜合設計」有關沿步道式開放空間之獎勵係數。

退縮規範

前院：住宅區6米、商業區6米、園道兩側15米。

後院：住宅區-米、商業區-米。

詳細請參閱以下

北屯捷運機廠細部計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

北屯捷運機廠歷年成交行情

104年度：全區重劃完成

105年度平均建地買賣情形
住宅區29~32萬/坪

106年度平均建地買賣情形
住宅區32~38萬/坪

107年度平均建地買賣情形
住宅區42~48萬/坪

108年度平均建地買賣情形
住宅區49~54萬/坪

109年度商業區標售：富宇建設取得松竹路兩塊第二種商業區，單價85.2萬。

機捷特區建地成交圖表

北屯機廠捷運特區成交行情總彙整 站內連結

文北段實價成交行情 站內連結
溝背段實價成交行情 站內連結
碧柳段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

區域最新房價

107年度平均房屋買賣情形
大樓未推案

108年度平均房屋買賣情形
大樓未推案

內政部實價登錄 連結

商圈走勢分析

目前多組建商大樓推案銷售進度佳，惠宇、富宇、大城、登陽、達麗、鉅虹、精銳、大漁、鉅陞、昂峰、寬埕、寶佳集團等知名建商皆進場卡位，建案代表作的為"惠宇敦北" 推案幾天內瞬間完銷，捷運特區未來性十足，早已成為兵家必爭之地，大多投資者持續看漲原因如下：

1.高容積：<住宅容積率250%唯一高容積重劃區>
2.好市多：<好市多二店承租6000坪特商區>
3.七四號：<74號快速道路提前帶來捷運完工前的車潮>
4.雙鐵共構：<北屯路鐵路高架化捷運紅線與捷運綠線交會處>
5.近舊市區：<離市區僅一個路口，早期旱溪周邊偏遠感不存在>

特殊整合土地與25米敦富路單價偏高外，大多行情仍維持基本水位，待重劃區房價上漲土地價格才有可能往上走，但目前北屯預售屋房價高於30萬仍有些許難度。

購地注意事項

對於 北屯捷運機廠重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：

1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。

房地合一稅 連結

套繪解說 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市北屯捷運機廠區段徵收懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

機捷建地售地資訊

機捷建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求

歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

COVID-19肺炎防疫加開

台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。

各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
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