商圈簡介
臺中市太平區太平新光區段徵收(新光)
簡稱：太平新光 或 太平（新光地區）都市計畫
區段徵收乃為政府依據都市計畫之規劃、開發新市區、 或依特定目的事業之需要，將一定區域內的私有土地全部徵收，重新加以規劃、整理、開發，並興建必要的公共設施後， 將可建築用地一部份由原土地所有權人按一定比例領回或優先買回，一部份由政府讓售給國宅或其他需地機關建設使用，剩餘土地辦理公開標售以償還開發成本，是一種綜合性的土地開發措施。 原台中縣政府為配合國家六年建設計畫中之重大水利建設（大里溪水系治理基本計畫）取得治理計畫工程所需用地，除部分已領取徵收補償並完成移轉登記予經濟部水利署外，其餘於民國 93 年 3 月間開始辦理區段徵收業務。依「變 更太平（新光地區）都市計畫（第二次通盤檢討）」及「變更太平（新光地區）都市計畫（第二次通盤檢討）-擴大都 市計畫範圍部分」時指定以區段徵收方式辦理開發。 原臺中縣政府於辦理區段徵收過程中，為解決區段徵收範圍內部分既成社區及公共設施問題，已辦理過一次專案變更，第一次專案變更於民國 94 年 12 月完成，本案為配合第二次專案變更辦理相關檢討變更事宜，主要為提升計畫區內土地利用價值及提供更為完善的都市生活機能，因此，檢討計畫區內現況發展之需求及人民陳情案件，於計畫區內多處住宅區辦理變更為公共設施用地，以提供計畫區更為便捷的 都市生活機能，以創造區內最大的開發效益及民眾利益。
太平新光重劃區範圍
太平新光重劃範圍面積總計約535.1946公頃
東至豐年社區西側，南至台中九期重劃區及部仔溪，西至一中商圈，北至13單元重劃區包括新光里、新平里、宜欣里、光華里、中山里及新福里等六里。
重劃區地理位置
東起 環太東路 西起 旱溪西路 南起 祥順路 北起 太順路
相關地段X建築指標
指標建築 : 祥順運動公園、新福公園、捷運紅線、精武火車站、74快速道路。
相關地段 : 新興段、育賢段、豐中段。
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
太平新光區段徵收共分三區，育賢段、新興段與豐中段，以下為各區域簡介：
育賢段
此段別於環中東路四段74快速道路沿線、13單元以南，周邊鉅虹大毅寶佳等建商開發許多大樓建案，因於74沿線與草屯南投連結商圈人口發展迅速。
新興段
此段別位於新光國小周邊，學區旁的環境讓周邊建商規劃社區別墅居多，街道環境非常好。
豐中段
此段別全區大多為祥順路一段大里溪沿線，祥順運動公園也在此段別，住宅用地比極少。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
土地使用分區管制表
一 . 住宅區 – 可營登 可蓋住宅大樓
二 . 商業區 – 高容積 住宅大樓 商辦 商場
特殊容積規範
住宅區：臨20米路，深度30米、容積率變更240%。
商業區：臨20米路，深度30米、容積率變更400%。
獎勵容積
建築基地設置公共開放空間獎勵部份依內政部訂定「實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」規定辦理。
退縮規範
前院：住宅區4米、商業區4米(未確認仍需求證)。
後院：住宅區3米、商業區3米(未確認仍需求證)。
詳情請參考以下
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
太平新光歷年成交行情
107年度平均建地買賣情形
住宅區~萬/坪
108年度平均建地買賣情形
住宅區~萬/坪
太平新光建地成交圖表
太平新光成交行情總彙整 站內連結
新興段實價成交行情 站內連結
育賢段實價成交行情 站內連結
豐中段實價成交行情 站內連結
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區域最新房價
107年度平均房屋買賣情形
大樓未推案
108年度平均房屋買賣情形
大樓未推案
內政部實價登錄 連結
商圈走勢分析
因近原台中火車站、捷運紅線、一中商圈與74快速道路，在交通上十分便捷，但因門牌坐落太平區，房地價還是較台中市區門牌有感受差異，整體重劃地形較特殊只有小區塊整體完整性足夠，集中於十三單元以南作為主要太平新光重劃發展區。
購地注意事項
對於 太平新光重劃區 買賣方式依照正常買賣流程需注意以下事項：
1.地主稅金：105年1月後購買，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
2.是否套匯：此為成熟舊市區土地買賣最需要注意環節，若有被套繪之情形，購買合約一定得附加協議由地主負責解除套繪後合約才能履行。
3.土增稅率：重劃領回抵價地後公告現值較低，地主第一次移轉有減免40%，但重劃完成至今己久，大多皆已移轉過，且長期持有公告現值皆有一定漲幅，簽約仲介方需提前溝通可能衍生之稅金，並且與地主達成含稅價金之協議減少爭議，才不至於影響買賣合約流暢度。
房地合一稅 連結
套繪解說 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市太平區太平新光區段徵收懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
太平新光建地售地資訊
太平新光建地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
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各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
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