14期環中段109年4月實價登錄成交行情彙整 – 嵐田不動產X田地記事

十四期環中段《區域規格》

14期環中段計畫道路規格：10米，12米，15米，20米，25米，30米

14期環中段重劃完成日期：約109年2月份禁止移轉解除

14期環中段分區：住1(140%)，住1-1(140%)，商2(180%)

十四期環中段109年4月份數據

環中段四月成交圖文

環中段：183地號
使用分區：住1-1
註：

十四期環中段四月成交總匯整

14期環中段109年度4月
住宅區全區：總移轉215.9坪　總金額09250萬　總件數：1　平均每坪42.8萬　
相較上月漲跌幅：禁轉前平均配地50％計算，漲跌幅＋18.8%

『環中段歷年行情』 站內連結
『十四期全區歷年行情』 站內連結

以上為十四期重劃區環中段實價登錄歷年季度成交軌跡
此為總面積平均值 雖有些許參考價值
但仍需以重劃區內個案面寬深度等基地條件評估
若有需要數據化精準估價
或活化資產配置建議
歡迎往下閱讀與我聯絡
希望以上資料對各位有所幫助

十四期重劃區資訊彙整

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售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
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歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080

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台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!

在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!

祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!

台中市近期利多

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各大重劃區最新進度

高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。

田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商

本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。

客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。

土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。

稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。

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作者經歷簡介 站內連結
若有不動產相關需求找我請撥：

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台中市完整重劃區地圖

14期環中段歷年實價登錄行情懶人包 – 嵐田不動產X田地記事

十四期環中段歷年實價登錄行情《區域規格》

14期環中段計畫道路規格：10米，12米，15米，20米，25米，30米

14期環中段重劃完成日期：約109年2月份禁止移轉解除

14期環中段分區：住1(140%)，住1-1(140%)

十四期環中段月漲跌幅數據

109年度十四期環中段成交數據

14期環中段109年度2月《禁轉解除》
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬
相較上月漲跌幅：

『環中段二月份行情』 站內連結

14期環中段109年度3月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段三月份行情』 站內連結

14期環中段109年度4月
住宅區全區：總移轉215.9坪　總金額09250萬　總件數：1　平均每坪42.8萬　
相較上月漲跌幅：禁轉前平均配地50％計算，漲跌幅＋18.8%

『環中段四月份行情』 站內連結

14期環中段109年度5月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬
相較上月漲跌幅：

『環中段五月份行情』 站內連結

14期環中段109年度6月
住宅區全區：總移轉1364.6坪　總金額77331.8萬　總件數：2　平均每坪56.67萬　
相較上月漲跌幅：＋32.4%

『環中段六月份行情』 站內連結

14期環中段109年度7月
住宅區全區：總移轉114.75坪　總金額04796萬　總件數：1　平均每坪41.8萬　
相較上月漲跌幅：－26.2%

『環中段七月份行情』 站內連結

14期環中段109年度8月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段八月份行情』 站內連結

14期環中段109年度9月
住宅區全區：總移轉1488.8坪　總金額91928萬　總件數：3　平均每坪61.74萬　
相較上月漲跌幅：＋47.7%

『環中段九月份行情』 站內連結

14期環中段109年度10月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段十月份行情』 站內連結

14期環中段109年度11月
住宅區全區：總移轉42.35坪　總金額1852萬　總件數：1　平均每坪43.7萬　
相較上月漲跌幅：－29.2%

『環中段十一月份行情』 站內連結

14期環中段109年度12月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段十二月份行情』 站內連結

109年度十四期環中段成交平均總結

109年度十四期環中段住宅區
公告現值：24130㎡
市價：約8萬/坪
調幅：＋－0.0%

14期環中段109年度
住宅區全區：總移轉3226.4坪　總金額185157萬　總件數：8　平均每坪57.38萬　
相較去年漲跌幅：＋－0.0%

110年度十四期環中段成交數據

14期環中段110年度1月
住宅區全區：總移轉321.7坪　總金額15774萬　總件數：2　平均每坪49.03萬　
相較上月漲跌幅：＋12.2%

『環中段1月份行情』 站內連結

14期環中段110年度2月
住宅區全區：總移轉784坪　總金額48004萬　總件數：2　平均每坪61.22萬　
相較上月漲跌幅：＋24.8%

『環中段2月份行情』 站內連結

14期環中段110年度3月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段3月份行情』 站內連結

14期環中段110年度4月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段4月份行情』 站內連結

14期環中段110年度5月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬
相較上月漲跌幅：

『環中段5月份行情』 站內連結

14期環中段110年度6月
商業區全區：總移轉124坪　總金額14420萬　總件數：1　平均每坪116.2萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段6月份行情』 站內連結

14期環中段110年度7月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬
相較上月漲跌幅：

『環中段7月份行情』 站內連結

14期環中段110年度8月
住宅區全區：總移轉420坪　總金額21369萬　總件數：2　平均每坪50.88萬　
相較上月漲跌幅：－16.88%

『環中段8月份行情』 站內連結

14期環中段110年度9月
住宅區全區：總移轉-坪　總金額-萬　總件數：0　平均每坪-萬　
相較上月漲跌幅：

『環中段9月份行情』 站內連結

14期環中段110年度10月
住宅區全區：總移轉2016坪　總金額134488萬　總件數：20　平均每坪66.7萬　
相較上月漲跌幅：＋31%

『環中段10月份行情』 站內連結

14期環中段110年度11月
住宅區全區：總移轉坪　總金額萬　總件數：　平均每坪萬　
相較上月漲跌幅：－.%

『環中段11月份行情』 站內連結

14期環中段110年度12月
住宅區全區：總移轉坪　總金額萬　總件數：　平均每坪萬　
相較上月漲跌幅：－.%

『環中段12月份行情』 站內連結

110年度十四期環中段成交平均總結

110年度十四期環中段住宅區
公告現值：38200㎡
市價：約12.6萬/坪
調幅：＋57.5%

14期環中段110年度
住宅區全區：總移轉坪　總金額萬　總件數： 平均每坪萬　
相較去年漲跌幅：＋－0.0%

十四期環中段總成交數據

以上為十四期重劃區環中段實價登錄歷年季度成交軌跡
建議開啟實價登錄2.0以上述數據連結進入該月份成交標的文章
可精準對出成交基地面寬深度
才不會因為基地條件不同誤判行情

內政部實價登錄2.0 連結

以上為總面積平均值 雖有些許參考價值
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十四期重劃區資訊彙整

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各大重劃區最新進度

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重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
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田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商

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客源通路類別也十分豐富多元、包括建商、企業族、置產地主、投資者、外商、自用客、皆為公司主要客群。

市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。

土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。

稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。

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神岡擴大產業園區【區段徵收】– 懶人包(神岡產業園區發展 簡介 分析) 田地記事

商圈簡介

臺中市神岡區神岡擴大都市計畫產業園區區段徵收(神岡產業園區)

簡稱 : 神岡產業園區 或 神岡產業專區

為配合臺中市區域計畫規劃擴大神岡都市計畫(產業型)並因應本市產業對產業用地之需求，輔導在地、傳統產業升級、擴廠需求、轉型、新興產業推動及未登記工廠合法化，加速本市整體產業發展，提供就業機會及帶動地方繁榮，爰依「產業創新條例」、「都市計畫法」、「環境影響評估法」等相關規定，辦理擴大神岡都市計畫產業園區委託申請設置。

神岡產業特區重劃區範圍

神岡產業園區重劃範圍面積總計約170.79公頃(產專占比143公頃

本計畫區位於臺中市清泉崗機場東北側，屬台中市神岡區，東鄰神岡交流道，北鄰大甲溪、大甲商圈，西鄰清泉崗台中國際機場，南鄰台中科學園區、中科商圈，因周邊工廠整合產業創新條例發展需要制定計畫。

重劃區地理位置

東起 三民路  西起 和睦路二段 南起 和睦路一段 北起 溪頭路

相關地段X建築指標

指標建築 : 臺中清泉崗國際機場、CCK清泉崗高爾夫球場、清水服務區、國道4號神岡交流道、圳前仁愛公園、清水區親子公園、梧棲漁港、高美濕地。

相關地段(舊) : 新和段、新興段、新圳段、海風段(後期)。

相關地段(新) :

重劃區計畫道路規格

區域計畫道路規格：

台中國際機場

清水服務區

圳前仁愛公園

區域解析

神岡產業園區區段徵收由東至西共分四區，新和段、新興段，新圳段、長期發展區海風段以下為各區域簡介：

新和段

此段別於重劃區最北方，目前計畫期程最快速之公展草案區域，因計畫期程稍可預期，買方購買意願目前是最穩定之區域，但取得價格已提前補漲仍需要時間發展。

新興段

此段別於重劃區最南方，目前計畫期程最快速之公展草案區域，因計畫期程稍可預期，買方購買意願目前是最穩定之區域，但取得價格已提前補漲仍需要時間發展。

新圳段

此段別為本區於神岡交流道南側，配回分區多為住宅區，離交流道近也有一定早期舊友的生活機能。

長期發展區海風段

此段別為計畫最西邊，鄰近國際機場門戶特區與大甲，計畫期程遙遙無期，入場起點低，補漲空間仍充足。

最新重劃進度X土地使用細部計畫

最新重劃進度

重劃進度：
110年3月18日辦理可行性規劃公聽會

計畫期程：
112年底完成核定設置
116年下旬完成工程施作

土地使用分區管制表<草案>

分區種類 :
第一種產業專用區 : ( 產1 )
第二種產業專用區 : ( 產2 )
零星工業區 : ( 零星 )
住宅區 : ( 住 )

農業區 : ( 純農地 )

退縮規範

前院：草案計畫未定
神岡擴大規範 :
工業區應至少退縮 6 公尺 圍牆應自道路境界線至少退縮 2 公尺

後院：草案未規範防火空間3米可能。

詳細請參閱以下

神岡產業園區區段徵收公展計畫 連結

重點商圈分析

區域最新土地成交行情

神岡產業園區歷年成交行情

106年度農地買賣情形
重劃前~萬/坪

107年度農地買賣情形
重劃前~萬/坪

108年度農地買賣情形
重劃前~萬/坪

108年度農地買賣情形
重劃前~萬/坪

神岡產專農地成交圖表

神岡產專成交行情總彙整 站內連結

新和段實價成交行情 站內連結
新興段實價成交行情 站內連結
新圳段實價成交行情 站內連結
海風段實價成交行情 站內連結

<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>

區域最新房價

110年度平均房屋買賣情形
大樓未推案

內政部實價登錄 連結

商圈走勢分析

隨著台中國際機場發展，但不可否認台中市政府已經開始重視起區域周邊計畫，從之前和睦路溪頭路沿線不斷放置新庄子產業專區的重劃計畫至今，於110年3月18日也辦理相關公聽會，並持續討論周邊未來短中長期計畫，也造成有許多投資者入場炒作，未來仍有許多後續的補漲空間。

購地注意事項

對於 神岡產業園區區段徵收 買賣方式處於審議中階段，買賣方式為正常農地買賣，交易前需注意以下事項：

1.地上物：若有地上物買賣交易可能產生土增稅與房地合一稅。
2.稅金：105年1月後移轉，無法申請農證做為免稅證明，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增稅金：同上以農證為免稅證明。

房地合一稅 連結

土地增值稅 連結

土地買賣注意事項 連結

以上為 台中市沙鹿區台中機場門戶特區產業專區區段徵收懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。

神岡產專售地資訊

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