商圈簡介
臺中市大里區夏田產業園區區段徵收(夏田產專)
簡稱：夏田產業園區 或 擴大臺中市大里地區都市計畫(夏田區段徵收)、夏田產專
隨著產業蓬勃發展，各類大小工廠數量迅速成長，因 產業用地不足等問題，臺中市境內部分農業用地被非法占用設立廠房，本區現況因未登記工廠、住宅聚落與農地混雜，導致環境空間品質下降，農地遭受污染與侵蝕。 雖臺中市政府環境保護局已積極辦理土壤污染改善計畫，惟地區工業需求仍存在，若再無統一管理違規工廠所產生之空污及廢水恐再次造成農地及環境受污染 情形嚴重。 故因應產業用地之需求，傳統產業升級、擴廠需求、轉型、新興產業推動及未登記工廠合法化，爰依「產業創新條例」、「都市計畫法」、「環境影響評估法」相關規定，辦理大里夏田產業園區委託申請設置。推估臺中市至民國115年之二級產業用地需求規模將達1,360公頃，未來臺中市政府經濟發展局將配合工廠輔導及清理計畫，透過招商方式，輔導本區未登記工廠，合法進駐夏田產業園區。
夏田產業園區重劃區範圍
夏田產業園區重劃範圍面積總計約198.21公頃（不包括區徵保留區）
本計畫區為擴大臺中市大里地區都市計畫(夏田區段徵收)，本案位於臺中市大里區西境偏南之夏田里、頂厝子及詹厝園…等聚落，東側與臺74快官霧峰線相鄰，南側為環河路一段與大里溪相隔，區內並有台63線中投公路貫穿其中。 基地位屬大里區大里段、中興段、夏田西段、夏田東段及霧峰區 五福北段等1575筆土地。
重劃區地理位置
東起 大衛路 西起 中興大排 南起 環河路一段 北起 大里路481巷
相關地段X建築指標
指標建築 : 中投公路、大里高中。
相關地段 : 大里段、中興段、夏田西段、夏田東段、五福北段。
重劃區計畫道路規格
區域計畫道路規格：
區域解析
夏田產業園區區段徵收共分四區，大里中興段、夏田西段、夏田東段與五福北段，以下為各區域簡介：
大里中興段
有極少部分大里段、中興段範圍為夏田產業園區，另外其餘都為大里三期重劃範圍，常有地主搞錯自己屬於哪個重劃區，一線之隔土地價值差別許多。
夏田西段
此段別位於福田橋以西，中投公路貫穿此段別，與霧峰一線之隔，交通便捷的中投公路讓之後規劃為工業產業專區的此區十分便利。
夏田東段
此段別位於福田橋已東，大里高中於此段別內，此區離火熱的大里軟體園區較近，未來發展也會較快。
五福北段
此段別於重劃區西南方，段別占比較小，屬於邊陲地帶，但因為是區段徵收採抽籤方式不影響配地前地主的土地價值。
最新重劃進度X土地使用細部計畫
最新重劃進度
重劃方式 : 台中市政府區段徵收
108年3月：公開說明會，夏田地主意願度未過半，離整合意願目前還尚有距離，但目前工業地之需求量，台中市政府將持續與地主進行最大誠意之溝通。
重劃比例
工業區 : 55.34% ( 產1 – 49.78% 產2 – 5.56% )
住宅區 : 7.28% ( 住1 – 1.36% 住2 – 1.96% 住3 – 3.96% )
公設地 : 37.38%
土地使用分區管制表<草案>
一．第一種產業專用區
二．第二種產業專用區
三．第一種住宅區
四．第二種住宅區
五．第三種住宅區
退縮規範
前院：住宅區4米、產業專區4米。
後院：第三種住宅區3米、第一二種產業專區3米。
詳細請參閱以下
重點商圈分析
區域最新土地成交行情
夏田產業園區歷年成交行情
公告現值區間：9000-12000/平方公尺
106年度農地買賣情形
重劃前6~7萬/坪
107年度農地買賣情形<禁止移轉前>
重劃前7~8萬/坪
108年度農地買賣情形<禁止移轉中>
重劃前8~9萬/坪
協議價購觀念彙整 連結
夏田產專農地成交圖表
夏田產業專區成交行情總彙整 站內連結
夏田東段實價成交行情 站內連結
夏田西段實價成交行情 站內連結
大里段實價成交行情 站內連結
中興段實價成交行情 站內連結
五福北段實價成交行情 站內連結
<新增製作上傳中，若需為您做行情簡報，請與我聯絡>
區域最新房價
107年度平均房屋買賣情形
大樓未推案
108年度平均房屋買賣情形
大樓未推案
內政部實價登錄 連結
商圈走勢分析
因為大里三期擴大計畫徵收與夏田相較下，規劃住宅重劃區與工業地重劃之土地價格爆發力仍有差距，該區重劃計畫目前因地主共識未達指標仍溝通，近年來台商回流工業用地十分缺乏，是許多台商工業區選擇之一，相較之下此區徵收前農地價格較台中市工業地價格更低廉實惠，若於市區工業用地下不了手本區為選擇的好標的。
購地注意事項
對於 夏田產業園區區段徵收 買賣方式處於審議中階段，買賣方式為正常農地買賣，交易前需注意以下事項：
1.地上物：若有地上物買賣交易可能產生土增稅與房地合一稅。
2.稅金：105年1月後移轉，無法申請農證做為免稅證明，地主售地後會產生房地合一稅金額，若未溝通可能衍生交易糾紛。
3.土增稅金：同上以農證為免稅證明。
4.重劃補償金：若有順利重劃，現況若有地上物會有補償金歸屬問題，建議於買賣合約註記。
房地合一稅 連結
土地增值稅 連結
土地買賣注意事項 連結
以上為 台中市大里區夏田產業園區區段徵收懶人包
希望對不了解此區的朋友有所幫助。
夏田產業園區農地售地資訊
夏田產業園區農地 售地資訊 站內連結
售地資訊依照地主最新意願為主
因近期忙碌久未更新，連結中行情誤差值較大
若有購地需求
歡迎來電洽詢：許家偉0921-797080
COVID-19肺炎防疫加開
台灣的抗疫團隊、第一線的醫護人員、共同防疫的大家辛苦了!!
在此向在台灣努力的人們的致意
五月台灣疫情的失控至今，造成台中市確診足跡增加，各行業皆艱辛
可疫情會過去，只要大家同心，總會雨過天晴!!
祝福，共同生活於同島的朋友們都能平安、健康!!
早日回歸正常的生活!!
台中市近期利多
台中近期利多 : 三井outlet、好市多二店、台中市市長、台中花博、台中捷運紅線綠線、山手線、大巨蛋、水湳轉運中心、大甲媽祖繞境、台積電、漢神百貨、高鐵娛樂城、廣三百貨、三井lalaport。
各大重劃區最新進度
高容積區段徵收重劃區域 : 水湳經貿園區、北屯捷運機廠、烏日前竹、九德區段徵收。
重劃即將完工區域 : 烏日前竹、十三期、單元四、九德區段徵收。
即將納入重劃區域 : 大里三期、九德區段徵收、十三單元、
夏田產業園區、台中國際機場門戶、神岡擴大產專。
田地記事 X 嵐田不動產｜台中最大土地供應商
本公司為台中土地原物料買賣最強團隊，台中經營長達十餘年，只要是大台中的土地、建地、農地、廠房、十五期、十四期、十三期、十二期、十一期、十期、九期、八期、七期、五期、四期、單元一、單元二、單元三、單元四、單元五、單元八、十二單元、十三單元、十四單元、水湳經貿園區、九德、高鐵門戶特區、夏田產業園區、北屯捷運機廠、大里三期、烏日前竹、弘富自辦、台中國際機場門戶、神岡擴大產專、商用不動產、工業用地、道路用地 公司皆深入耕耘物件貨源充足。
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市場差異化經營風格：
不動產買賣分析皆有數據與依據，為市場極少數土地原物料經營數據化風格團隊，我們能給您的是極度專精的『超越通貨膨脹投資角度』與『數據化精準估價服務』。
土地估價服務項目：
大台中解析、綜合大數據、周邊局勢策略、房價回推土地價值等綜合分析。
稅務試算服務：
土地增值稅、地價稅、房地合一稅、繼承、贈與等相關買賣稅金。
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作者經歷簡介 站內連結
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0921-797080 許家偉
或加LINE – ID : Gooddogluck
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